黄淮海（宿州）智慧物流产业园控制性详细规划（2025年修改）征求意见的公示
黄淮海（宿州）智慧物流产业园
控制性详细规划（2025年修改）
征求意见的公示
修改原因：为落实符离镇国土空间总体规划的新定位，响应物流产业高质量发展要求，本次调整主要基于两方面原因：一是优化园区功能，通过整合分散的商业用地为连片的物流与工业用地，以提升产业承载力和集约化水平；二是补齐安全短板，依据50年一遇防洪标准，优化排水设施布局，解决园区内涝风险，增强防灾韧性，保障园区安全可持续发展。现特申请对09-A-06、09-A-07、09-A-12、09-A-13等地块性质及用地布局、纬二路、纬三路、纬四路等道路进行调整。
1、规划总体布局用地结构调整表
|
用地性质 |
用地代码 |
调整前 |
调整后 |
|||||
|
用地面积（公顷） |
占比（%） |
用地面积（公顷） |
占比（%） |
|||||
|
建设用地 |
398.77 |
97.34% |
398.59 |
97.30% |
||||
|
城乡建设用地 |
398.77 |
97.34% |
398.59 |
97.30% |
||||
|
其中 |
城镇用地 |
398.77 |
97.34% |
398.59 |
97.30% |
|||
|
公共管理与公共服务用地 |
08 |
12.2 |
2.98% |
9.47 |
2.31% |
|||
|
其中 |
机关团体用地 |
0801 |
3.84 |
0.94% |
0 |
0.00% |
||
|
科研用地 |
0802 |
8.36 |
2.04% |
9.47 |
2.31% |
|||
|
商业服务业用地 |
09 |
84.59 |
20.65% |
7.16 |
1.75% |
|||
|
其中 |
商业用地 |
0901 |
41.93 |
10.24% |
0 |
0.00% |
||
|
商务金融用地 |
0902 |
39.55 |
9.65% |
0 |
0.00% |
|||
|
娱乐康体用地 |
0903 |
0.97 |
0.24% |
0 |
0.00% |
|||
|
其他商业服务业用地 |
0904 |
2.14 |
0.52% |
0 |
0.00% |
|||
|
工业用地 |
1001 |
28.06 |
6.85% |
32.56 |
7.95% |
|||
|
其中 |
一类工业用地 |
100101 |
22.87 |
5.58% |
0 |
0.00% |
||
|
二类工业用地 |
100102 |
5.19 |
1.27% |
32.56 |
7.95% |
|||
|
仓储用地 |
11 |
109.21 |
26.66% |
193.65 |
47.27% |
|||
|
其中 |
物流仓储用地 |
1101 |
109.21 |
26.66% |
193.65 |
47.27% |
||
|
交通运输用地 |
12 |
119.64 |
29.20% |
111.07 |
27.11% |
|||
|
其中 |
铁路用地 |
1201 |
1.52 |
0.37% |
0 |
0.00% |
||
|
城镇道路用地 |
1202 |
65.5 |
15.99% |
58.44 |
14.27% |
|||
|
交通场站用地 |
1208 |
|
0.00% |
111.07 |
27.11% |
|||
|
其中 |
对外交通场站用地 |
120801 |
49.62 |
12.11% |
40.06 |
9.78% |
||
|
公共交通场站用地 |
120802 |
2.61 |
0.64% |
3.89 |
0.95% |
|||
|
社会停车场用地 |
120803 |
0.39 |
0.10% |
8.69 |
2.12% |
|||
|
公用设施用地 |
13 |
5.22 |
1.27% |
1.81 |
0.44% |
|||
|
其中 |
排水用地 |
1302 |
4.6 |
1.12% |
1.28 |
0.31% |
||
|
供热用地 |
1305 |
0.09 |
0.02% |
0 |
0.00% |
|||
|
环卫用地 |
1301 |
0.1 |
0.02% |
0.1 |
0.02% |
|||
|
消防用地 |
1310 |
0.43 |
0.10% |
0.43 |
0.11% |
|||
|
绿地与开敞空间用地 |
14 |
39.85 |
9.73% |
42.87 |
10.46% |
|||
|
其中 |
公园绿地 |
1401 |
17.7 |
4.32% |
21.77 |
5.31% |
||
|
防护绿地 |
1402 |
22.15 |
5.41% |
21.1 |
5.15% |
|||
|
未利用地 |
10.9 |
2.66% |
11.08 |
2.70% |
||||
|
其中 |
陆地水域 |
17 |
10.9 |
2.66% |
11.08 |
2.70% |
||
|
其中 |
河流水面 |
1701 |
10.9 |
2.66% |
11.08 |
2.70% |
||
|
合计 |
409.67 |
100.00% |
409.67 |
100.00% |
||||
2、详细地块用地面积及指标调整表
|
调整前 |
调整后 |
调整后用地面积（公顷） |
备注 |
||
|
地块编号 |
用地性质 |
地块编号 |
用地性质 |
||
|
09-A-06 |
物流仓储用地 |
09-A-06 |
物流仓储用地 |
13.04 |
/ |
|
09-A-12 |
商业用地 |
||||
|
09-A-07 |
防护绿地 |
09-A-07 |
防护绿地 |
1.19 |
/ |
|
09-A-11 |
防护绿地 |
||||
|
09-A-13 |
防护绿地 |
||||
|
09-A-09 |
公园绿地 |
09-A-09 |
公园绿地 |
1.40 |
/ |
|
09-A-19 |
公园绿地 |
||||
|
09-A-29 |
公园绿地 |
||||
|
09-A-10 |
公园绿地 |
09-A-10 |
公园绿地 |
2.04 |
/ |
|
09-A-20 |
公园绿地 |
||||
|
09-A-30 |
公园绿地 |
||||
|
09-A-14 |
防护绿地 |
09-A-14 |
防护绿地 |
0.31 |
/ |
|
09-A-21 |
防护绿地 |
||||
|
09-A-15 |
商务金融用地 |
09-A-17 |
物流仓储用地 |
11.07 |
/ |
|
09-A-16 |
机关团体用地 |
||||
|
09-A-17 |
物流仓储用地 |
||||
|
09-A-22 |
对外交通场站用地 |
||||
|
09-A-24 |
铁路用地 |
||||
|
09-A-25 |
对外交通场站用地 |
||||
|
09-A-18 |
防护绿地 |
09-A-18 |
防护绿地 |
0.25 |
/ |
|
09-A-23 |
防护绿地 |
||||
|
09-A-28 |
防护绿地 |
09-A-28 |
防护绿地 |
1.74 |
地块大小发生变化 |
|
09-B-01 |
河流水面 |
09-B-01 |
河流水面 |
5.64 |
/ |
|
09-B-28 |
河流水面 |
||||
|
09-B-29 |
河流水面 |
||||
|
09-B-02 |
公园绿地 |
09-B-02 |
公园绿地 |
2.18 |
/ |
|
09-B-15 |
公园绿地 |
||||
|
09-B-20 |
公园绿地 |
||||
|
09-B-03 |
防护绿地 |
09-B-03 |
公园绿地 |
0.11 |
/ |
|
09-B-04 |
环卫用地 |
09-B-04 |
公园绿地 |
0.10 |
/ |
|
09-B-05 |
公园绿地 |
09-B-05 |
公园绿地 |
4.39 |
/ |
|
09-B-16 |
公园绿地 |
||||
|
09-B-21 |
公园绿地 |
||||
|
09-B-10 |
防护绿地 |
09-B-10 |
防护绿地 |
1.77 |
/ |
|
09-B-14 |
防护绿地 |
||||
|
09-B-06 |
防护绿地 |
09-B-11 |
防护绿地 |
0.73 |
/ |
|
09-B-11 |
防护绿地 |
||||
|
09-B-07 |
物流仓储用地 |
09-B-12 |
物流仓储用地 |
28.15 |
/ |
|
09-B-08 |
其他商业服务业用地 |
||||
|
09-B-09 |
零售商业用地 |
||||
|
09-B-12 |
物流仓储用地 |
||||
|
09-B-13 |
商业用地 |
||||
|
09-B-18 |
物流仓储用地 |
09-B-18(1) |
物流仓储用地 |
3.62 |
分块出让 |
|
09-B-18(2) |
物流仓储用地 |
3.33 |
|||
|
09-B-19 |
防护绿地 |
09-B-19 |
防护绿地 |
1.03 |
地块大小发生变化 |
|
09-B-23 |
对外交通场站用地 |
09-B-23 |
物流仓储用地 |
3.13 |
/ |
|
09-B-24 |
铁路用地 |
||||
|
09-B-25 |
对外交通场站用地 |
09-B-25(1) |
商业用地 |
0.66 |
加油站 |
|
09-B-26 |
物流仓储用地 |
09-B-26(1) |
物流仓储用地 |
8.51 |
/ |
|
09-B-26(2) |
物流仓储用地 |
6.02 |
/ |
||
|
09-B-27 |
防护绿地 |
09-B-27(1) |
防护绿地 |
0.93 |
/ |
|
09-B-27(2) |
防护绿地 |
1.08 |
/ |
||
|
09-C-11 |
商业用地 |
09-C-11(1) |
物流仓储用地 |
5.59 |
/ |
|
09-C-11(2) |
排水用地 |
0.62 |
排水泵站 |
||
|
09-C-14 |
物流仓储用地 |
09-C-14(1) |
商业用地 |
5.31 |
/ |
|
09-C-14(2) |
物流仓储用地 |
4.42 |
/ |
||
|
09-C-21 |
商业用地 |
09-C-21 |
物流仓储用地 |
4.41 |
/ |
|
09-C-25 |
商务金融用地 |
09-C-25 |
物流仓储用地 |
2.62 |
/ |
|
09-C-26 |
防护绿地 |
09-C-26 |
防护绿地 |
0.27 |
地块大小发生变化 |
|
09-C-28 |
商业用地 |
09-C-28 |
物流仓储用地 |
11.81 |
/ |
|
09-C-29 |
物流仓储用地 |
||||
|
09-C-30 |
物流仓储用地 |
09-C-30(1) |
物流仓储用地 |
2.71 |
分块出让 |
|
09-C-30(2) |
物流仓储用地 |
4.74 |
|||
|
09-D-02 |
商务金融用地 |
09-D-02 |
工业用地 |
3.79 |
/ |
|
09-D-03 |
科研用地 |
09-D-03 |
公共交通场站用地 |
3.89 |
/ |
|
09-D-09 |
科研用地 |
09-D-09 |
公园绿地 |
4.47 |
/ |
|
09-D-11 |
工业用地 |
09-D-11 |
工业用地 |
8.74 |
/ |
|
09-D-13 |
排水用地 |
||||
|
09-D-12 |
防护绿地 |
09-D-12 |
防护绿地 |
0.34 |
地块大小发生变化 |
|
09-D-20 |
机关团体用地 |
09-D-20 |
物流仓储用地 |
4.51 |
/ |
|
09-D-21 |
零售商业用地 |
||||
|
09-D-22 |
娱乐用地 |
||||
|
09-D-23 |
商务金融用地 |
09-D-23 |
物流仓储用地 |
4.77 |
/ |
|
09-D-24 |
公园绿地 |
||||
|
09-D-25 |
商务金融用地 |
||||
|
09-D-27 |
商务金融用地 |
09-D-27 |
物流仓储用地 |
7.84 |
/ |
|
09-D-28 |
商务金融用地 |
09-D-28 |
科研用地 |
9.47 |
/ |
|
09-D-29 |
公共交通场站用地 |
09-D-29 |
商业用地 |
1.69 |
/ |
|
09-D-30 |
社会停车场用地 |
||||
|
09-D-31 |
零售商业用地 |
09-D-31 |
社会停车场用地 |
4.96 |
/ |
|
09-D-33 |
供热用地 |
09-D-34 |
物流仓储用地 |
15.05 |
/ |
|
09-D-34 |
商务金融用地 |
||||
|
09-D-35 |
防护绿地 |
09-D-35 |
防护绿地 |
1.69 |
地块大小发生变化 |
|
09-D-36 |
排水用地 |
09-D-36 |
排水用地 |
0.66 |
地块大小发生变化 |
|
09-D-37 |
公用设施营业 |
09-D-37 |
环卫用地 |
0.10 |
垃圾转运站 |
3、道路调整：本次拟调整纬二路、纬三路、纬四路，增加经一路路段（山前路-纬四路），以提升地块及道路建设的可操作性。
公示单位：宿州市埇桥区自然资源和规划局
公示时间：2025年12月15日-2026年1月13日
意见反馈：1.在公示期内，任何单位和个人对公示项目规划调整有异议，可以提出书面意见；单位意见需加盖公章，个人意见须署名真实姓名、身份证和联系电话。2.若您认为是该方案的利害关系人，在提交书面意见时，还应提供该规划方案直接涉及您利益的证明材料。3.意见反馈期限截至公示期届满后3日内，规定期限内未反馈意见的，视为无异议。4.电子邮件请发至ghs3099559@.163.com,书面反馈意见请邮寄至：宿州市埇桥区汇金广场C座埇桥区自然资源和规划局，邮政编码：234000
联系人：吕驭元，联系电话：0557-3099599
宿州市埇桥区自然资源和规划局
2025年12月15日
皖公网安备 34130202000166号
