农村土地承包经营权转让合同

农村土地承包经营权转让合同

转出方(以下简称甲方)：姓名         联系电话:             

地址        镇(乡)         村

转入方(以下简称乙方)：单位                                

                      联系人：        联系电话:           

发包方：                                       

鉴证方（镇政府）：                                       

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将集体所有的农用耕地流转给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方将其承包经营     镇（乡）      村          亩土地的流转经营权转让给乙方只能从事种植农作物生产经营。

二、土地的流转经营期限

转让的土地承包经营权年限为     年，即自     年   月

  日起至      年    月   日止。如国家土地政策有变动，应按国家相关政策执行。

三、流转金额和支付方式

该土地的流转金为每亩每年 850 元人民币，租金每年分两次支付，上半年6月1日之前付800元/亩租金，下半年10月1日之前付清当年的全部租金，总面积         亩计款             元。租金统一打到镇政府或村委会，不直接与农户结算，2021年秋季付快方式：在合同签订后，种麦之前付清。

 四、甲方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2.按照合同约定收取流转金，在合同有效期内，甲方不得随意提高流转金，特殊情况商定解决，按每三年调整一次流转金，具体流转金的调整参考国家粮食收购价的涨幅情况进行上调。

3.保障乙方种植自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

5.若甲方不幸有人去世，乙方应让甲方在自家流转的土地里埋葬。具体损失，甲方不要当季所践踏乙方土地面积的租金。(例如践踏半亩少要租金二百元)甲乙双方协商处理。流转土地中现有老坟的占地面积，按每座坟0.02亩扣除。

6.甲方不得随意更改、收回土地或转包他方。如甲方更改收回或转包他方，甲方须赔偿乙方在该流转土地上进行设施方面的投资。

(二)乙方的权利义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所流转的土地。合同期满后，需复耕的土地应由乙方承担，复耕的质量回归到原来的土地状态。

2.国家规定的优惠政策，按照国家要求发放，甲乙双方必须按照国家政策执行。

3.享有对公共设施的使用权。

4.乙方可在流转的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施，如仓库、宿舍等。甲方在政策许可范围内协助办理，费用由乙方承担。

5.本合同履行中，在乙方无能力经营的情况下，乙方享有转包权，一切事宜转包方应按本合同执行。

6.保护自然资源，搞好水土利用，合理利用土地。乙方不得随意改变土地原貌（如土地平整、沟渠配套、打井等生产性建设除外）。

7.在生产经营中，出现任何事故均由乙方全权负责。

8.乙方在正常生产经营中，出现群众刁难阻碍生产甲方负责协调解决。

五、合同的变更和解除

1.本合同统一签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议后方可变更或解除本合同。

2.在承包合同生效后，任何一方不得因承办人或者负责人的变动，而变更或解除承包合同。

3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，乙方在流转土地上各种建筑设施的补偿费用归乙方所有，土地的补偿归甲方所有。如合同未到期，甲方应退还乙方本季剩余的土地租金。

4.如甲方重复发包该土地或擅自断电、断水、断路致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担并赔偿损失。

5.本合同期满后，乙方如继续承包，在同等条件下，乙方享有优先权。

六、违约责任

1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约，违约方应按土地利用的实际总投资和合同未到期的流转金额20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

2、乙方应当按照本合同约定的期限，足额支付租金。如乙方不能按期支付租金，甲方有权解除本合同，视为乙方违约，并按合同的约定支付甲方违约赔偿金，甲方有权收获乙方的农作物，造成的后果由乙方负责。

3、本合同生效后，因甲方的原因致使生效后的合同不能履行，给乙方造成的损失，甲方应承担相应的责任。

七、合同纠纷的解决方法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方经埇桥区人民法院调解或提起诉讼。

八、乙方在生产经营中，若发现有破坏乙方生产设施及偷盗现象，违者将根据情节轻重给予相应的罚款直至追究法律责任。

九、本合同一式四份签字盖章后生效，甲、乙、发包方、鉴证方各执一份。

本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。

甲方：                          (签字盖章)：  

乙方：                          (签字盖章)：

发包方(村)：                    (签字盖章)：

鉴证方：                        (签字盖章)：

签订日期：                     年    月   日