【土地利用总体规划】占地约147.39亩！CD202-01街区（宿州市火车站站前核心区）规划方案批前公示出炉！

依据《城乡规划法》等相关法律规定，现对宿州市CD202-01街区控制性详细规划方案予以批前公示，听取公众意见，公示时间30天。

1、规划范围：站前路以东、沱河路以南、港口路以西、胜利路以北；

2、地块主要指标

(1)CD202-01地块整体控制指标规划用地面积：98261.4㎡（约147.39亩）；容积率：1.4≤FAR≤1.9；建筑密度：≤35%；绿地率≥35%；建设高度：-15≤H≤100m

(2)地块分类控制指标

CD202-01-01：地块面积：26079.4㎡（约39.12亩）；用地性质：二类城镇住宅用地；容积率：1.5≤FAR≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥40%；建设高度：-10≤H≤80m

C0202-01-02：地块面积：29307.61㎡（约43.96亩）；用地性质：二类城镇住宅用地；容积率：1.5≤FAR≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥40%；建设高度：-10≤H≤80m

CD202-01-03：地块面积：3779.64㎡（约5.67亩）；用地性质：旅馆用地；容积率：2.5≤FAR≤4.0；建筑密度≤45%；绿地率≥20%；建设高度：-15≤H≤100m

CD202-01-04：地块面积：23786.46㎡（约35.68亩）；用地性质：商业用地；容积率：0.5≤FAR≤1.2；建筑密度≤45%；绿地率≥20%；建设高度：-15≤H≤24m

CD202-01-05：地块面积：15308.29㎡（约22.96亩）；用地性质：二类城镇住宅用地；容积率：1.5≤FAR≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥40%；建设高度：-10≤H≤80m

3、规划编制单位：宿州市规划设计研究院

1、电子邮件请发送至 Szcxgh@sina.com；书面反馈意见请邮寄至：宿州市淮河西路219号宿州市自然资源和规划局，邮政编码：234000。

2、请于公示期间前往宿州市自然资源和规划局反馈意见(工作日：上午8:00-12:00；下午2:30-5:30)

3、有效反馈意见须在公告期限内提出，并注明联系人真实姓名、电话、地址。

1、本公示内容为征求意见稿草案，我局将在综合分析公众意见和建议后，进一步完善规划成果，履行相关审批程序。

2、联系电话：3937113；

联系人：彭烁 

宿州市自然资源和规划局

2021年1月15日

宿州火车站地区位于主城区与城东片区的结合部、城市向东发展的轴线上，是西部老城区与东部规划新组团联结的关键一环。

设计范围为北至银河一路，南到汴河路，西至宿怀路，东到港口路，总面积约180公顷。

火车站设计总平面图

效果图

以“自然与人文生态双重修复”为核心设计理念，融合生态、文化等多种要素，强调创新与特色发展，通过“定基准、划圈层、复水境、融文化、顺连接”的城市设计策略，将宿州火车站地区打造成为：

1、宿州主城重要的综合交通枢纽；

2、宿州生态滨水园林城市形象的展示门户；

3、宿州地域历史文化传承创新区；

4、辐射道东、沱北片区的公共服务及活力中心。

整体区域设计分为6个重点地段：火车站站前核心区、东关街&工人路老旧小区改造、大运河遗址公园&大宋河街、津浦铁路文化公园、站南居住区、铁路西侧居住区，CD202-01街区即火车站站前核心区。

站前核心区功能分析图

站前律动园街空间效果图

站前核心区沿沱河天际线效果图