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 号: 003191711/202106-00088  信息分类: 意见征集
 内容分类: 其他,其它 发布机构: 宿州市埇桥区人民政府
 成文日期: 2021-06-16  发布时间: 2021-06-16 11:48
号: 非正式文件,无文号  性: 有效
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称: 【听证会征集部门、乡镇、园区、企业意见】宿州市埇桥区人民政府办公室关于召开乡镇土地定级及基准地价更新成果听证会的通知
人: 初审:梅宇     复审:张紫芳    终审: 沙雷

【听证会征集部门、乡镇、园区、企业意见】宿州市埇桥区人民政府办公室关于召开乡镇土地定级及基准地价更新成果听证会的通知

文章来源: 宿州市埇桥区自然资源和规划局发表时间:2021-06-16 11:48 责任编辑: 办公室浏览量:
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【听证会征集部门、乡镇、园区、企业意见】宿州市埇桥区人民政府办公室关于召开乡镇土地定级及基准地价更新成果听证会的通知

有关乡镇、各园区管委会、区政府有关部门:

经研究,决定召开乡镇土地定级及基准地价更新成果听证会,现将有关事项通知如下:

一、会议时间

2021年6月17日  下午3:00

二、会议地点

区政府扶疏亭会议室

三、参会单位

区政府办,区发改委、区交通运输局、区住房和城乡建设局、区教育体育局、区卫健委、区统计局、区农业农村局、区水利局、区生态环境分局、区文化和旅游局、区商务局、区市场监管局、区财政局,符离镇、朱仙庄镇、蕲县镇、芦岭镇、大店镇、栏杆镇、时村镇、夹沟镇、西二铺乡、桃园镇、曹村镇、大营镇、褚兰镇、顺河乡、杨庄乡、永镇乡、解集乡、大泽乡、永安镇、支河乡、灰古镇、桃沟乡,宿徐现代产业园区埇桥园、埇桥循环经济示范园、埇桥国家现代农业示范区、宿州绿色家居产业园分管负责人;安徽博源房地产土地资产评估有限公司(区自然资源和规划局负责通知)。

四、相关要求

1.请参会人员及时参会,不能参会的,请安排其他相关同志代为参加;

2.请区自然资源和规划局做好会场准备及签到工作。

附:《宿州市埇桥区乡镇土地定级与基准地价更新成果》征求意见稿

                             

 

                                                                  宿州市埇桥区自然资源和规划局

                                                                           2021年6月15日

 

 

              宿州市埇桥区乡镇土地定级与基准地价更新成果征求意见稿

                                                                

一、埇桥区乡镇土地定级与基准地价更新工作范围确定依据

1、工作范围确定原则

1)根据中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014),“城镇土地定级对象是土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地”。

2)根据安徽省自然资源厅和市自然资源局对该类型项目的验收标准:①不得超出城市土地利用总体规划建设用地范围;②因城镇土地定级与基准地价成果需三年更新一次,自估价期日起,满足城市未来三年土地使用范围,宜小不宜大;③工作范围应集中连片,相隔距离远的应分割进行处理;④应以现状或规划的明显地物为边界,如道路、铁路、水系、山体等。

2、埇桥区乡镇土地定级与基准地价更新工作范围

本次埇桥区乡镇土地定级与基准地价更新工作范围的确定主要依据有:一是由外业调查中从自规局取得的埇桥区《土地利用总体规划图(2006-2020)》中允许建设区和部分有条件建设区;二是由外业调查中从自规局取得的各乡镇《集镇总体规划图》及《集镇总体规划图》中包含的《宿州市埇桥区国家现代农业示范园核心区规划图》和《宿州埇桥经济开发区控制性详细规划图》、《家具产业园控制性详细规划图》,初步确定本次的各乡镇及园区定级范围。

本次定级范围依据各乡镇及园区土地利用总体规划允许建设区和有条件建设区范围确定,为土地利用总体规划确定的最大范围。定级范围内不得占用基本农田和规划允许建设区和有条件建设区范围外的一般农用地。

二、埇桥区乡镇基准地价内涵的设定

1、基准地价概念

基准地价是指在城市定级范围内,对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域,按照商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务等用途,分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。它是在设定估价期日、设定土地开发程度、设定使用年期下完整土地使用权的区域平均价格。

2、基准地价内涵设定

根据国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)规定,本次评估更新的基准地价是在某评估期日各土地级别或均质区域内的、在现状平均土地开发程度和平均容积率下,同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商服用地、住宅用地、工矿仓储用地及公共管理与公共服务用地区分,各类用地的使用年期均为法定最高使用年限。

3、基准地价内涵设定的具体条件

3.1、评估期日

按安徽省自然资源厅文件要求和工作实际开展的时间,本次评估期日为2021年1月1日。

3.2、土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号),此次各用途土地使用年限设定分别为:商服用地40年,住宅用地70年,工矿仓储用地50年,公共管理与公共服务用地中新闻出版用地50年、文化设施用地50年、体育用地50年、教育用地50年、科研用地50年、医疗卫生用地50年、社会福利用地50年、公用设施用地50年。

1  埇桥区乡镇各用途土地使用年期设定一览表

土地用途

设定年期

商服用地

40

住宅用地

70

工矿仓储用地

50

公共管理与公共服务用地

新闻出版用地

50

医疗卫生用地

50

文化设施用地

50

体育用地

50

教育用地

50

科研用地

50

社会福利用地

50

公用设施用地

50

3.3、土地开发水平

根据各土地级别内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平,宗地红线内场地平整设定土地开发条件。具体设定条件见表2、表3

2  埇桥区乡镇级别内土地开发程度一览表

土地级别

商服用地

住宅用地

工矿仓储用地

公共管理与公共服务用地

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

四通一平

四通一平

四通一平

四通一平

四通一平

四通一平

四通一平

四通一平

3  埇桥区三个园区指导价区域土地开发程度一览表

指导价区域

商服用地

住宅用地

工矿仓储用地

公共管理与公共服务用地

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

3.4、平均容积率

通过对收集到的样点进行统计,根据现状同时结合各乡镇及园区《集镇总体规划图》及《园区规划》的平均水平,得到商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地各级别平均容积率,具体内容见下表。

4  埇桥区乡镇各类用地级别平均容积率表

                   土地级别

土地用途

一级地

二级地

三级地

商服用地

1.3

1.2

1.1

住宅用地

1.4

1.3

1.2

工矿仓储用地

1.0

1.0

1.0

公共管理与公共服务用地

新闻出版用地

1.3

1.2

1.0

医疗卫生用地

1.3

1.2

1.0

文化设施用地

1.3

1.2

1.0

体育用地

1.3

1.2

1.0

教育用地

1.2

1.1

1.0

科研用地

1.2

1.1

1.0

社会福利用地

1.2

1.1

1.0

公用设施用地

1.0

1.0

1.0

5  埇桥区三个园区指导价区域各类用地级别平均容积率表

                   土地级别

土地用途

指导价区域

商服用地

1.2

住宅用地

1.3

工矿仓储用地

1.0

公共管理与公共服务用地

新闻出版用地

1.2

医疗卫生用地

1.2

文化设施用地

1.2

体育用地

1.2

教育用地

1.1

科研用地

1.1

社会福利用地

1.1

公用设施用地

1.0

 

 

三、埇桥区各乡镇及园区综合定级土地级别分布范围描述

1  埇桥区各乡镇及园区综合定级范围表

编号

乡镇名称

分布范围

面积

(平方公里)

1

符离镇

东至206国道,南至滨河路,西至拂晓大道,北至北环路、山前路、铁路线

17.12

2

朱仙庄镇

东至滨湖路、环湖路、东外环,南至汴河东路、金江路,西至二徐路,北至和顺路

21.49

3

蕲县镇

东至城东路,南至沿浍路、厂矿路,西至浍河、文苑路、老街路、206国道,北至金浍路、鸿鹄路北侧

5.59

4

芦岭镇

东至东城路、工人街,南至陵园路、市场路、罗岭路,西至西环路、文明路,北至滨河路

3.65

5

大店镇

东至东环路,南至南环路、工业南路,西至西公路、幸福路、西昌路,北至303省道

2.01

6

栏杆镇

区域一:东至东外环、文明路、功成路,南至科技大道南侧,西至滨河东路,北至德高路、北环路

区域二:东至滨河西路,南至科技大道,西至幸福路,北至北环路、040乡道

2.35

7

时村镇

东至环城东路,南至302省道、环城南路,西至富强路、环城西路,北至环城北路、奎河南岸

4.00

8

夹沟镇

东至东三路、东一路东侧,南至环镇路,西至津浦铁路,北至沿河路、206国道北侧

2.20

9

西二铺乡

东至盛大路,南至福顺路,西至薛堂路,北至吕黄路

1.32

10

桃园镇

区域一:东至宿怀南路,南至孙寨路,西至运西路,北至新园路

区域二:东至杨寨路、临水路,南至交通路,西至广场路,北至桃北路

3.70

11

曹村镇

区域一:东至镇东路、环东路,南至环南路,西至京沪铁路,北至环北路

区域二:东至宏远加油站东侧,南至海螺水泥公司,西至京沪铁路东侧水系,北至曹村人民法庭南侧

2.76

12

大营镇

东至兴大路、解放沟,南至南环路、滨河路,西至双龙沟,北至汾洪江、福田路南侧

3.86

13

褚兰镇

东至东外环,南至南外环、政府大街,西至西外环,北至北外环

2.19

14

顺河镇

东至万顺路,南至濉河北侧河堤,西至经八路西侧,北至302省道

4.68

15

杨庄乡

东至丰泰路、科技大道,南至人民路、曹褚路,西至西外环路,北至北外环路

1.33

16

永镇乡

东至永安路、永宜路,南至永荣路、永乐路,西至206国道、卫生院西侧,北至永胜路、永镇路、永尚路、永湖路

1.38

17

解集乡

东至东外环,南至新大街南侧、南外环北侧,西至河西路、拖尾河,北至山闵路

1.36

18

大泽乡

东至亲民路,南至南外环,西至滨河东路、西外环,北至南二环路、344国道

2.63

19

永安镇

区域一:东至振兴路,南至纬五路,西至二徐路,北至永兴路、镇北路

区域二:东至振兴路,南至纬一路北侧,西至永三路,北至纬三路

2.66

20

支河乡

东至外环东路,南至外环南路,西至外环西路、振兴路,北至外环北路、富民路、幸福大道

1.72

21

灰古镇

东至东外环路,南至灰南路,西至朱徐路,北至沿河路

1.42

22

桃沟乡

东至东外环、世纪大道,南至南外环,西至西外环,北至北外环

1.19

23

曹村开发区

区域一:东至迎宾大道,南至顺河路,西至京沪铁路,北至淮海西路北侧、淮海东路

区域二:东至铁西路,南至拂晓路、拂晓路南侧规划道路,西至404省道,北至301省道

11.45

24

家具产业园区

东至滨河西路,南至唐河路,西至港口路,北至北外环路

4.71

25

农业示范园区

东至026县道、东外环、东外环东侧道路,南至新汴河北侧河堤、滨河路,西至206国道,206国道西侧规划道路,北至北外环路、泗许高速

9.13

 

 

2  埇桥区各乡镇及园区综合定级各级别土地分布范围及面积表

单位:平方公里、%

编号

乡镇

名称

土地

级别

分布范围

面积

百分比

1

符离镇

1

东至京沪铁路,南至中华路,西至人民路,北至育才路

1.49

8.70

2

东至京沪铁路、港口路,南至滨河路,西至景玉路西侧规划道路,北至北环路、山前路

6.09

35.57

3

定级范围扣除一、二级地范围

9.54

55.73

2

朱仙庄镇

1

东至环湖路,南至汴河东路,西至滨湖一路,北至望湖路

1.93

8.98

2

东至环湖路,南至汴河东路,西至二徐路,北至北沱河、纬五路

5.48

25.50

3

定级范围扣除一、二级地范围

14.08

65.52

3

蕲县镇

1

东至206国道,南至浍河,西至浍水路,北至古城路

0.69

12.34

2

东至梅城路,南至浍河,西至206国道、老街路、文苑路、浍河,北至鸿鹄路

2.61

46.69

3

定级范围扣除一、二级地范围

2.29

40.97

4

芦岭镇

1

东至工人街,南至工农路,西至中心大街、振兴路,北至求学路、兴业路

0.22

6.03

2

东至学苑路、东城路,南至陵园路,西至环城路,北至富民路

1.3

35.61

3

定级范围扣除一、二级地范围

2.13

58.36

5

大店镇

1

东至东昌路,南至静安路,西至西昌路,北至303省道

0.32

15.92

2

东至滨水西路东侧水系,南至南一环路,西至幸福路、西昌路,北至303省道

0.56

27.86

3

定级范围扣除一、二级地范围

1.13

56.22

6

栏杆镇

1

东至曹栏路,南至纳福路、振兴路,西至滨河东路,北至宜居路

0.35

14.89

2

区域一:东至文明路、格致路,南至科技大道,西至滨河东路,北至德高路、北环路

区域二:东至滨河西路,南至迎朋路,西至亲民路,北至040乡道

0.95

40.43

3

定级范围扣除一、二级地范围

1.05

44.68

7

时村镇

1

东至时东路,南至302省道,西至西园路,北至创新大道

0.49

12.25

2

东至时村中心学校东侧道路、环城东路西侧道路,南至环城南路,西至时西路,北至时北路

1.47

36.75

3

定级范围扣除一、二级地范围

2.04

51.00

8

夹沟镇

1

东至夹外路,南至夹顺路,西至西三路、西二路,北至产业路、夹津路

0.42

19.09

2

东至东一路,南至府前路,西至津浦铁路东侧规划道路,北至定级边界

0.79

35.91

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.99

45.00

9

西二铺乡

1

东至文旅大街,南至宿永路,西至薛堂路,北至农贸市场北侧规划道路

0.13

9.85

2

东至昌盛路,南至福顺路,西至薛堂路,北至吕黄路

0.63

47.73

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.56

42.42

10

桃园镇

1

区域一:东至宿怀南路,南至农贸市场南侧道路,西至谷岭路,北至桃园大街、新园路

区域二:东至振北路,南至加油站北侧道路,西至宿怀南路,北至北杨寨中心小学北侧道路

0.51

13.78

2

区域一:东至宿怀南路、定级边界,南至学前路,西至运西路,北至新园路

区域二:东至杨寨路,南至交通路,西至广场路,北至池湖路

1.78

48.11

3

定级范围扣除一、二级地范围

1.41

38.11

11

曹村镇

1

东至曹村中心小学东侧道路、环东路,南至镇中一路,西至西环路,北至中学路

0.29

10.51

2

东至镇东路、环东路,南至环南路,西至京沪铁路,北至环北路

0.87

31.52

3

定级范围扣除一、二级地范围

1.60

57.97

12

大营镇

1

东至振兴路、解放路,南至兴国路,西至便民路、蕲大路,北至健康路、邓陈路

0.19

4.92

2

东至兴大路、解放沟,南至河路、民安路,西至蕲大路、银兴河路,北至邓陈路、沿江路

1.63

42.23

3

定级范围扣除一、二级地范围

2.04

52.85

13

褚兰镇

1

东至和悦路,南至政府大街,西至畅购路,北至二徐路

0.12

5.48

2

东至康安路,南至腾飞路、定级边界,西至滨水路,北至褚岗路

0.59

26.94

3

定级范围扣除一、二级地范围

1.48

67.58

14

顺河镇

1

东至诚信路,南至平安路,西至民主路,北至302省道

0.74

15.81

2

东至万顺路,南至定级边界,西至经十二路,北至032省道

1.71

36.54

3

定级范围扣除一、二级地范围

2.23

47.65

15

杨庄乡

1

东至东大路,南至曹褚路、健康路,西至西新大街,北至萧灵路

0.21

15.79

2

东至科技大道,南至人民路,西至西外环路,北至北外环路

0.82

61.65

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.30

22.56

16

永镇乡

1

东至永安路,南至永乐路,西至206国道,北至永尚路

0.29

21.02

2

东至永明路,南至永富路,西至206国道、卫生院西侧,北至永振路

0.59

42.75

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.50

36.23

17

解集乡

1

东至三岔路、芳草路、原家居街,南至肉食街,西至公园路,北至怡情路、装潢街

0.14

10.29

2

东至盛安路、福安路,南至新大街,西至河西路、拖尾河,北至山闵路

0.66

48.53

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.56

41.18

18

大泽乡镇

1

东至涉故路,南至求知路,西至鸿鹄路,北至站前路、京沪铁路

0.24

9.13

2

东至亲民路,南至富民路,西至大泽路、新团沟,北至西桃路、344国道

1.18

44.86

3

定级范围扣除一、二级地范围

1.21

46.01

19

永安镇

1

东至永三路、永商路,南至永胜路,西至平安大道,北至永中路、永庆路

0.36

13.53

2

东至振兴路,南至永中沟,西至二徐路,北至镇北路

1.02

38.35

3

定级范围扣除一、二级地范围

1.28

48.12

20

支河乡

1

东至金屯路,南至和谐路,西至富强路,北至滨河路

0.27

15.70

2

东至中学路,南至外环南路,西至欧河路,北至定级边界

0.75

43.60

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.70

40.70

21

灰古镇

1

东至菜市街,南至群爱家纺北侧道路,西至二徐路、灰毛路,北至沿河路

0.09

6.34

2

东至北集路,南至南集路,西至二徐路西侧规划东路、二徐路,北至沿河路

0.34

23.94

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.99

69.72

22

桃沟乡

1

东至政府路,南至南苑路,西至桃花大道,北至桃时路

0.05

4.20

2

东至创新路、世纪大道,南至南外环,西至学苑路,北至学府路

0.51

42.86

3

定级范围扣除一、二级地范围

0.63

52.94

23

曹村开发区

指导价区域

区域一:东至迎宾大道,南至顺河路,西至京沪铁路,北至淮海西路北侧、淮海东路

区域二:东至铁西路,南至拂晓路、拂晓路南侧规划道路,西至404省道,北至301省道

11.45

100

24

家具产业园区

指导价区域

东至滨河西路,南至唐河路,西至港口路,北至北外环路

4.71

100

25

农业示范园区

指导价区域

东至026县道、东外环、东外环东侧道路,南至新汴河北侧河堤、滨河路,西至206国道,206国道西侧规划道路,北至北外环路、泗许高速

9.13

100

注:二级地区域需扣除一级地区域,三级地区域需扣除二级地区域,依次类推

 

四、埇桥区各乡镇及园区基准地价

3  埇桥区各乡镇及园区级别基准地价表

期日:202111

编号

乡镇名称

土地

级别

商服

住宅

工矿仓储

基准地价(元/

换算价格(万元/亩)

基准地价(元/

换算价格(万元/亩)

基准地价(元/

换算价格(万元/亩)

1

符离镇

1

620

41.33

470

31.33

230

15.33

2

510

34.00

370

24.67

185

12.33

3

425

28.33

290

19.33

144

9.60

2

朱仙庄镇

1

595

39.67

450

30.00

200

13.33

2

460

30.67

325

21.67

170

11.33

3

360

24.00

235

15.67

144

9.60

3

蕲县镇

1

580

38.67

430

28.67

200

13.33

2

475

31.67

320

21.33

170

11.33

3

390

26.00

235

15.67

144

9.60

4

芦岭镇

1

555

37.00

410

27.33

200

13.33

2

450

30.00

305

20.33

170

11.33

3

370

24.67

225

15.00

144

9.60

5

大店镇

1

535

35.67

400

26.67

170

11.33

2

430

28.67

300

20.00

155

10.33

3

350

23.33

225

15.00

144

9.60

6

栏杆镇

1

520

34.67

395

26.33

200

13.33

2

410

27.33

295

19.67

170

11.33

3

325

21.67

225

15.00

144

9.60

7

时村镇

1

515

34.33

390

26.00

200

13.33

2

405

27.00

280

18.67

170

11.33

3

315

21.00

200

13.33

144

9.60

8

夹沟镇

1

505

33.67

380

25.33

170

11.33

2

395

26.33

290

19.33

155

10.33

3

315

21.00

220

14.67

144

9.60

9

西二铺乡

1

500

33.33

375

25.00

170

11.33

2

395

26.33

285

19.00

155

10.33

3

310

20.67

215

14.33

144

9.60

10

桃园镇

1

490

32.67

365

24.33

170

11.33

2

385

25.67

275

18.33

155

10.33

3

300

20.00

210

14.00

144

9.60

11

曹村镇

1

485

32.33

360

24.00

170

11.33

2

380

25.33

275

18.33

155

10.33

3

300

20.00

210

14.00

144

9.60

12

大营镇

1

480

32.00

355

23.67

170

11.33

2

375

25.00

270

18.00

155

10.33

3

295

19.67

210

14.00

144

9.60

13

褚兰镇

1

475

31.67

350

23.33

170

11.33

2

375

25.00

270

18.00

155

10.33

3

295

19.67

205

13.67

144

9.60

14

顺河镇

1

470

31.33

340

22.67

170

11.33

2

370

24.67

265

17.67

155

10.33

3

295

19.67

205

13.67

144

9.60

15

杨庄乡

1

455

30.33

340

22.67

170

11.33

2

355

23.67

255

17.00

155

10.33

3

275

18.33

195

13.00

144

9.60

16

永镇乡

1

450

30.00

330

22.00

170

11.33

2

355

23.67

255

17.00

155

10.33

3

280

18.67

200

13.33

144

9.60

17

解集乡

1

435

29.00

335

22.33

170

11.33

2

345

23.00

255

17.00

155

10.33

3

265

17.67

195

13.00

144

9.60

18

大泽乡镇

1

435

29.00

320

21.33

170

11.33

2

345

23.00

250

16.67

155

10.33

3

270

18.00

195

13.00

144

9.60

19

永安镇

1

435

29.00

335

22.33

170

11.33

2

350

23.33

255

17.00

155

10.33

3

270

18.00

195

13.00

144

9.60

20

支河乡

1

425

28.33

315

21.00

170

11.33

2

330

22.00

245

16.33

155

10.33

3

255

17.00

190

12.67

144

9.60

21

灰古镇

1

430

28.67

320

21.33

170

11.33

2

350

23.33

255

17.00

155

10.33

3

285

19.00

200

13.33

144

9.60

22

桃沟乡

1

425

28.33

310

20.67

170

11.33