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索引号：	003192079/202212-00005	信息分类：	负责人解读
内容分类：	其他,国土资源、能源,个人,企业	发布机构：	宿州市埇桥区自然资源和规划局
成文日期：	2022-12-12	发布时间：	2022-12-12 09:29
文号：	非正式文件，无文号	有效性：	有效
废止时间：	暂无	关键词：
名称：	【新闻发布会解读】埇桥区自然资源和规划局党组副书记、副局长马传海通过新闻发布会全面解读《乡镇土地定级与基准地价更新成果》
审核人：	初审：尹强复审：欧静靖终审：马传海

【新闻发布会解读】埇桥区自然资源和规划局党组副书记、副局长马传海通过新闻发布会全面解读《乡镇土地定级与基准地价更新成果》

文章来源：宿州市埇桥区自然资源和规划局发表时间：2022-12-12 09:29 责任编辑：自然资源和规划局浏览量：

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各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们：

大家好！

今天我们在这里召开宿州市埇桥区乡镇土地定级与基准地价更新成果的新闻发布会。在此我谨代表宿州市埇桥区自然资源和规划局向与会的各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们表示热烈的欢迎！向长期以来关心、支持自然资源和规划事业发展的社会各界表示衷心的感谢！下面，我向大家简要通报埇桥区乡镇土地定级与基准地价的基本情况。

2020年10月份，我区根据《安徽省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用函〔2019〕98号）、《安徽省自然资源厅关于2021年度地价工作的通知》（皖自然资用函〔2021〕18号）等相关文件要求，安排部署开展乡镇国有建设用地基准地价更新工作（以下简称“基准地价”），以2021年1月1日为评估期日。历时近2年，先后咨询了各乡镇的意见、召开了成果听证会、通过了市自然资源和规划局组织的专家验收，最终形成了埇桥区土地定级与基准地价成果。

各乡镇土地定级均划分为3个级别，其中符离镇1级土地范围为：东至京沪铁路，南至中华路，西至人民路，北至育才路面积1.49平方公里；2级土地范围为：东至京沪铁路、港口路，南至滨河路，西至景玉路西侧规划道路，北至北环路、山前路，面积6.09平方公里；3级土地范围为：定级范围扣除一、二级地范围，面积9.54平方公里。其他乡镇土地级别与分布范围见附件1。

各乡镇商服用地基准地价在255-620元/平方米之间，住宅用地基准地价在190-470元/平方米之间，工矿仓储用地基准地价在144-230元/平方米之间。其中符离镇商服用地1-3级土地基准地价分别为：620元/平方米（41.33万元/亩）、510元/平方米（34.00万元/亩）、425元/平方米（28.33万元/亩）；住宅用地1-3级土地基准地价分别为：470元/平方米（31.33万元/亩）、370元/平方米（24.67万元/亩）、290元/平方米（19.33万元/亩）；工矿仓储1-3级土地基准地价分别为：230元/平方米（15.33万元/亩）、185元/平方米（12.33万元/亩）、144元/平方米（9.60万元/亩）。其他乡镇级别基准地价见附件2。

各乡镇公共管理与公共服务用地基准地价在155-440元/平方米之间。其中符离镇新闻出版用地1-3级土地基准地价分别为：440元/平方米（29.33万元/亩）、350元/平方米（23.33万元/亩）、270元/平方米（18.00万元/亩）；医疗卫生用地1-3级土地基准地价分别为：420元/平方米（28.00万元/亩）、330元/平方米（22.00万元/亩）、255元/平方米（17.00万元/亩）；文化设施、体育用地1-3级土地基准地价分别为：400元/平方米（26.67万元/亩）、310元/平方米（20.67万元/亩）、240元/平方米（16.00万元/亩）。其他乡镇及符离镇其余公共管理与公共服务用地基准地价见附件3。

乡镇中符离镇基准地价平均水平最高。

土地市场是一个动态市场，随着城市社会经济的发展，地价将必随之发生相应的变化。土地市场作为基本的生产要素市场，在完备的市场体系中处于先导和基础性地位，是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分。加强土地市场建设，核心问题是地价管理，充分发挥市场机制对地价形成发挥主要作用。基准地价作为城市土地市场的指导性价格，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值，核算土地资产收益的基本依据，是促进土地集约利用的重要杠杆。基准地价是否科学，价格水平是否合理，是否符合城市发展的客观水平，直接关系到土地市场的建设。

本次基准地价更新的主要目的是为了科学管理和合理利用各乡镇镇区土地，调整与优化土地利用结构，合理配置土地资产；强化政府对土地市场的客观调控，促进土地市场的培育和发展；为各乡镇土地有偿使用提供合理的土地级别、价格标准；为有关部门制订土地利用规划和计划提供科学依据。

以上是埇桥区乡镇国有建设用地土地定级与基准地价的基本情况，在此向与会的各位领导、各位来宾、新闻界的朋友们表示衷心的感谢！

附件：1.埇桥区各乡镇综合定级各级别土地分不范及面积表

2.埇桥区各乡镇级别基准地价表

3.埇桥区各乡镇级别公共管理与公共服务用地基准地价表

附件1

埇桥区各乡镇综合定级各级别土地分布范围及面积表

单位：平方公里、%

编号	乡镇名称	土地级别	分布范围	面积
1	符离镇	1	东至京沪铁路，南至中华路，西至人民路，北至育才路	1.49
		2	东至京沪铁路、港口路，南至滨河路，西至景玉路西侧规划道路，北至北环路、山前路	6.09
		3	定级范围扣除一、二级地范围	9.54
2	朱仙庄镇	1	东至环湖路，南至汴河东路，西至滨湖一路，北至望湖路	1.93
		2	东至环湖路，南至汴河东路，西至二徐路，北至北沱河、纬五路	5.48
		3	定级范围扣除一、二级地范围	14.08
3	蕲县镇	1	东至206国道，南至浍河，西至浍水路，北至古城路	0.69
		2	东至梅城路，南至浍河，西至206国道、老街路、文苑路、浍河，北至鸿鹄路	2.61
		3	定级范围扣除一、二级地范围	2.29
4	芦岭镇	1	东至工人街，南至工农路，西至中心大街、振兴路，北至求学路、兴业路	0.22
		2	东至学苑路、东城路，南至陵园路，西至环城路，北至富民路	1.3
		3	定级范围扣除一、二级地范围	2.13
5	大店镇	1	东至东昌路，南至静安路，西至西昌路，北至303省道	0.32
		2	东至滨水西路东侧水系，南至南一环路，西至幸福路、西昌路，北至303省道	0.56
		3	定级范围扣除一、二级地范围	1.13
6	栏杆镇	1	东至曹栏路，南至纳福路、振兴路，西至滨河东路，北至宜居路	0.35
		2	区域一：东至文明路、格致路，南至科技大道，西至滨河东路，北至德高路、北环路区域二：东至滨河西路，南至迎朋路，西至亲民路，北至040乡道	0.95
		3	定级范围扣除一、二级地范围	1.05
7	时村镇	1	东至时东路，南至302省道，西至西园路，北至创新大道	0.49
		2	东至时村中心学校东侧道路、环城东路西侧道路，南至环城南路，西至时西路，北至时北路	1.47
		3	定级范围扣除一、二级地范围	2.04
8	夹沟镇	1	东至夹外路，南至夹顺路，西至西三路、西二路，北至产业路、夹津路	0.42
		2	东至东一路，南至府前路，西至津浦铁路东侧规划道路，北至定级边界	0.79
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.99
9	西二铺镇	1	东至文旅大街，南至宿永路，西至薛堂路，北至农贸市场北侧规划道路	0.13
		2	东至昌盛路，南至福顺路，西至薛堂路，北至吕黄路	0.63
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.56
10	桃园镇	1	区域一：东至宿怀南路，南至农贸市场南侧道路，西至谷岭路，北至桃园大街、新园路区域二：东至振北路，南至加油站北侧道路，西至宿怀南路，北至北杨寨中心小学北侧道路	0.51
		2	区域一：东至宿怀南路、定级边界，南至学前路，西至运西路，北至新园路区域二：东至杨寨路，南至交通路，西至广场路，北至池湖路	1.78
		3	定级范围扣除一、二级地范围	1.41
11	曹村镇	1	东至曹村中心小学东侧道路、环东路，南至镇中一路，西至西环路，北至中学路	0.29
		2	东至镇东路、环东路，南至环南路，西至京沪铁路，北至环北路	0.87
		3	定级范围扣除一、二级地范围	1.60
12	大营镇	1	东至振兴路、解放路，南至兴国路，西至便民路、蕲大路，北至健康路、邓陈路	0.19
		2	东至兴大路、解放沟，南至澥河路、民安路，西至蕲大路、银兴河路，北至邓陈路、沿江路	1.63
		3	定级范围扣除一、二级地范围	2.04
13	褚兰镇	1	东至和悦路，南至政府大街，西至畅购路，北至二徐路	0.12
		2	东至康安路，南至腾飞路、定级边界，西至滨水路，北至褚岗路	0.59
		3	定级范围扣除一、二级地范围	1.48
14	顺河镇	1	东至诚信路，南至平安路，西至民主路，北至302省道	0.74
		2	东至万顺路，南至定级边界，西至经十二路，北至032省道	1.71
		3	定级范围扣除一、二级地范围	2.23
15	杨庄镇	1	东至东大路，南至曹褚路、健康路，西至西新大街，北至萧灵路	0.21
		2	东至科技大道，南至人民路，西至西外环路，北至北外环路	0.82
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.30
16	永镇镇	1	东至永安路，南至永乐路，西至206国道，北至永尚路	0.29
		2	东至永明路，南至永富路，西至206国道、卫生院西侧，北至永振路	0.59
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.50
17	解集镇	1	东至三岔路、芳草路、原家居街，南至肉食街，西至公园路，北至怡情路、装潢街	0.14
		2	东至盛安路、福安路，南至新大街，西至河西路、拖尾河，北至山闵路	0.66
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.56
18	大泽乡镇	1	东至涉故路，南至求知路，西至鸿鹄路，北至站前路、京沪铁路	0.24
		2	东至亲民路，南至富民路，西至大泽路、新团沟，北至西桃路、344国道	1.18
		3	定级范围扣除一、二级地范围	1.21
19	永安镇	1	东至永三路、永商路，南至永胜路，西至平安大道，北至永中路、永庆路	0.36
		2	东至振兴路，南至永中沟，西至二徐路，北至镇北路	1.02
		3	定级范围扣除一、二级地范围	1.28
20	支河镇	1	东至金屯路，南至和谐路，西至富强路，北至滨河路	0.27
		2	东至中学路，南至外环南路，西至欧河路，北至定级边界	0.75
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.70
21	灰古镇	1	东至菜市街，南至群爱家纺北侧道路，西至二徐路、灰毛路，北至沿河路	0.09
		2	东至北集路，南至南集路，西至二徐路西侧规划东路、二徐路，北至沿河路	0.34
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.99
22	桃沟镇	1	东至政府路，南至南苑路，西至桃花大道，北至桃时路	0.05
		2	东至创新路、世纪大道，南至南外环，西至学苑路，北至学府路	0.51
		3	定级范围扣除一、二级地范围	0.63

附件2

埇桥区各乡镇级别基准地价表

编号	乡镇名称	土地级别	商服		住宅		工矿仓储
编号	乡镇名称	土地级别	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）
1	符离镇	1	620	41.33	470	31.33	230	15.33
		2	510	34.00	370	24.67	185	12.33
		3	425	28.33	290	19.33	144	9.60
2	朱仙庄镇	1	595	39.67	450	30.00	200	13.33
		2	460	30.67	325	21.67	170	11.33
		3	360	24.00	235	15.67	144	9.60
3	蕲县镇	1	580	38.67	430	28.67	200	13.33
		2	475	31.67	320	21.33	170	11.33
		3	390	26.00	235	15.67	144	9.60
4	芦岭镇	1	555	37.00	410	27.33	200	13.33
		2	450	30.00	305	20.33	170	11.33
		3	370	24.67	225	15.00	144	9.60
5	大店镇	1	535	35.67	400	26.67	170	11.33
		2	430	28.67	300	20.00	155	10.33
		3	350	23.33	225	15.00	144	9.60
6	栏杆镇	1	520	34.67	395	26.33	200	13.33
		2	410	27.33	295	19.67	170	11.33
		3	325	21.67	225	15.00	144	9.60
7	时村镇	1	515	34.33	390	26.00	200	13.33
		2	405	27.00	280	18.67	170	11.33
		3	315	21.00	200	13.33	144	9.60
8	夹沟镇	1	505	33.67	380	25.33	170	11.33
		2	395	26.33	290	19.33	155	10.33
		3	315	21.00	220	14.67	144	9.60
9	西二铺镇	1	500	33.33	375	25.00	170	11.33
		2	395	26.33	285	19.00	155	10.33
		3	310	20.67	215	14.33	144	9.60
10	桃园镇	1	490	32.67	365	24.33	170	11.33
		2	385	25.67	275	18.33	155	10.33
		3	300	20.00	210	14.00	144	9.60
11	曹村镇	1	485	32.33	360	24.00	170	11.33
		2	380	25.33	275	18.33	155	10.33
		3	300	20.00	210	14.00	144	9.60
12	大营镇	1	480	32.00	355	23.67	170	11.33
		2	375	25.00	270	18.00	155	10.33
		3	295	19.67	210	14.00	144	9.60
13	褚兰镇	1	475	31.67	350	23.33	170	11.33
		2	375	25.00	270	18.00	155	10.33
		3	295	19.67	205	13.67	144	9.60
14	顺河镇	1	470	31.33	340	22.67	170	11.33
		2	370	24.67	265	17.67	155	10.33
		3	295	19.67	205	13.67	144	9.60
15	杨庄镇	1	455	30.33	340	22.67	170	11.33
		2	355	23.67	255	17.00	155	10.33
		3	275	18.33	195	13.00	144	9.60
16	永镇镇	1	450	30.00	330	22.00	170	11.33
		2	355	23.67	255	17.00	155	10.33
		3	280	18.67	200	13.33	144	9.60
17	解集镇	1	435	29.00	335	22.33	170	11.33
		2	345	23.00	255	17.00	155	10.33
		3	265	17.67	195	13.00	144	9.60
18	大泽乡镇	1	435	29.00	320	21.33	170	11.33
		2	345	23.00	250	16.67	155	10.33
		3	270	18.00	195	13.00	144	9.60
19	永安镇	1	435	29.00	335	22.33	170	11.33
		2	350	23.33	255	17.00	155	10.33
		3	270	18.00	195	13.00	144	9.60
20	支河镇	1	425	28.33	315	21.00	170	11.33
		2	330	22.00	245	16.33	155	10.33
		3	255	17.00	190	12.67	144	9.60
21	灰古镇	1	430	28.67	320	21.33	170	11.33
		2	350	23.33	255	17.00	155	10.33
		3	285	19.00	200	13.33	144	9.60
22	桃沟镇	1	425	28.33	310	20.67	170	11.33
		2	335	22.33	250	16.67	155	10.33
		3	265	17.67	200	13.33	144	9.60

附件3

埇桥区各乡镇级别公共管理与公共服务用地基准地价表

编号	乡镇名称	级别	新闻出版用地		医疗卫生用地		文化设施、体育用地		教育、科研用地		社会福利用地		公用设施用地
编号	乡镇名称	级别	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）	基准地价（元/㎡）	换算价格（万元/亩）
1	符离镇	1	440	29.33	420	28.00	400	26.67	390	26.00	380	25.33	360	24.00
		2	350	23.33	330	22.00	310	20.67	300	20.00	290	19.33	270	18.00
		3	270	18.00	255	17.00	240	16.00	230	15.33	220	14.67	200	13.33
2	朱仙庄镇	1	425	28.33	405	27.00	385	25.67	375	25.00	365	24.33	345	23.00
		2	310	20.67	290	19.33	280	18.67	270	18.00	260	17.33	240	16.00
		3	225	15.00	215	14.33	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
3	蕲县镇	1	410	27.33	390	26.00	370	24.67	360	24.00	350	23.33	330	22.00
		2	300	20.00	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	230	15.33
		3	225	15.00	215	14.33	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
4	芦岭镇	1	390	26.00	370	24.67	350	23.33	340	22.67	330	22.00	310	20.67
		2	295	19.67	285	19.00	275	18.33	265	17.67	255	17.00	245	16.33
		3	215	14.33	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
5	大店镇	1	380	25.33	360	24.00	340	22.67	330	22.00	320	21.33	300	20.00
		2	290	19.33	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00
		3	215	14.33	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
6	栏杆镇	1	375	25.00	355	23.67	335	22.33	325	21.67	315	21.00	295	19.67
		2	285	19.00	275	18.33	265	17.67	255	17.00	245	16.33	235	15.67
		3	215	14.33	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67
7	时村镇	1	370	24.67	350	23.33	330	22.00	320	21.33	310	20.67	290	19.33
		2	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00	235	15.67	225	15.00
		3	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00
8	夹沟镇	1	360	24.00	340	22.67	320	21.33	310	20.67	300	20.00	280	18.67
		2	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00	230	15.33
		3	210	14.00	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33
9	西二铺镇	1	355	23.67	335	22.33	315	21.00	305	20.33	295	19.67	275	18.33
		2	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00	230	15.33	220	14.67
		3	205	13.67	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00
10	桃园镇	1	345	23.00	325	21.67	305	20.33	295	19.67	285	19.00	265	17.67
		2	265	17.67	255	17.00	245	16.33	235	15.67	230	15.33	220	14.67
		3	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67
11	曹村镇	1	340	22.67	320	21.33	300	20.00	290	19.33	280	18.67	260	17.33
		2	265	17.67	255	17.00	245	16.33	235	15.67	230	15.33	220	14.67
		3	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67
12	大营镇	1	335	22.33	315	21.00	300	20.00	290	19.33	280	18.67	265	17.67
		2	260	17.33	250	16.67	240	16.00	230	15.33	225	15.00	215	14.33
		3	200	13.33	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67
13	褚兰镇	1	330	22.00	310	20.67	295	19.67	285	19.00	275	18.33	260	17.33
		2	260	17.33	250	16.67	240	16.00	230	15.33	225	15.00	215	14.33
		3	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33
14	顺河镇	1	320	21.33	300	20.00	285	19.00	275	18.33	265	17.67	250	16.67
		2	255	17.00	245	16.33	235	15.67	230	15.33	225	15.00	215	14.33
		3	195	13.00	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33
15	杨庄镇	1	320	21.33	300	20.00	285	19.00	275	18.33	265	17.67	250	16.67
		2	245	16.33	235	15.67	225	15.00	220	14.67	215	14.33	205	13.67
		3	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00	160	10.67
16	永镇镇	1	305	20.33	285	19.00	275	18.33	265	17.67	255	17.00	235	15.67
		2	245	16.33	235	15.67	225	15.00	220	14.67	215	14.33	205	13.67
		3	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00
17	解集镇	1	310	20.67	290	19.33	280	18.67	270	18.00	260	17.33	240	16.00
		2	245	16.33	235	15.67	225	15.00	220	14.67	215	14.33	205	13.67
		3	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00	160	10.67
18	大泽乡镇	1	300	20.00	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	230	15.33
		2	240	16.00	230	15.33	220	14.67	215	14.33	210	14.00	200	13.33
		3	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00	160	10.67
19	永安镇	1	310	20.67	290	19.33	280	18.67	270	18.00	260	17.33	240	16.00
		2	245	16.33	235	15.67	225	15.00	220	14.67	215	14.33	205	13.67
		3	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00	160	10.67
20	支河镇	1	295	19.67	275	18.33	265	17.67	255	17.00	245	16.33	225	15.00
		2	235	15.67	225	15.00	215	14.33	210	14.00	205	13.67	195	13.00
		3	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00	160	10.67	155	10.33
21	灰古镇	1	300	20.00	280	18.67	270	18.00	260	17.33	250	16.67	230	15.33
		2	245	16.33	235	15.67	225	15.00	220	14.67	215	14.33	205	13.67
		3	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00
22	桃沟镇	1	290	19.33	270	18.00	260	17.33	250	16.67	240	16.00	220	14.67
		2	240	16.00	230	15.33	220	14.67	215	14.33	210	14.00	200	13.33
		3	190	12.67	185	12.33	180	12.00	175	11.67	170	11.33	165	11.00

文件

宿州市埇桥区人民政府关于公布乡镇及园区国有建设用地基准地价的通知

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