为进一步优化营商环境，提升服务效能，按照《自然资源部和中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，宿州市自然资源和规划局与宿州市公积金管理中心及中国银行保险监督管理委员会宿州监督分局多次召开座谈会，研讨“带押过户”的具体流程，深入调研“带押过户”中的实际问题，于2023年5月4日联合发布了《关于做好存量房“带押过户”的通知》，这标志着，存量房“带押过户”工作在宿州全面铺开。

一、什么是“带押过户”

“带押过户”是购买的房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押房产。经抵押权人同意，自然人或法人名下在押不动产在未解除原抵押状态下即可办理转移登记，无需提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

简单来说就是贷款买房的购房人，想转让房产，可以不用偿还银行贷款，即可进行房产交易。

二、“带押过户”办理的流程是什么

“带押过户”启动前，对于商业贷款，由卖方贷款银行出具同意“带押过户”的函。对于公积金贷款，由银行与公积金管理中心对接办理相关手续，避免群众两部门往返奔波。根据贷款银行的不同，可采取以下模式办理：对于同一银行“带押过户”，按照抵押权变更模式办理；对于跨行“带押过户”，按照新旧抵押权分段模式。

具体来说就是：同一银行“带押过户”办理的流程为：买卖双方签订好合同，向银行申请贷款，然后到不动产登记中心申请不动产转移登记及抵押变更登记，贷款银行在取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户，并按照约定从托管账户划款偿还卖方贷款，“带押过户”流程完成。

跨行“带押过户”相对同一银行的要多一个环节，买卖双方签订好合同，向银行申请贷款，办理不动产转移登记及新的抵押登记，贷款银行在取得不动产登记证明后放款，并按照约定从托管账户划款偿还卖方贷款后，卖方贷款金融机构办理原抵押权注销登记，带押过户”流程完成。

三、“带押过户”有哪些便利

我市率先把存量房“带押过户”适用范围由住宅类向工业、商业等类型拓展。同时推动同一银行业金融机构率先实现“带押过户”，并逐步向跨银行业金融机构拓展，实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖，全面推进“带押过户”业务开展，进一步满足群众和企业的需求。

宿州市不动产登记中心把“带押过户”转移登记及抵押登记合并办理，一个工作日办结。优化了登记流程、压缩办理时限，为群众节约了时间和办理成本，最大限度保障当事各方合法权益和交易登记安全，为申请人提供顺畅、便捷、高效的服务。

为保障交易安全，我们制定了风险管控机制。根据买卖双方及金融机构的约定，明确资金划转依据、时间节点、具体方式等，通过银行账户等方式直接结算，实现全流程闭环管理，确保资金安全。同时深化部门协同，压实工作责任，完善风险管控机制，防止出现债权或抵押权悬空风险，稳妥有序推进“带押过户”工作开展。

下一步我们将积极与金融机构对接，拟在金融机构设立不动产抵押登记便民及服务延伸窗口，群众可在银行网点直接申请办理不动产“带押过户”抵押登记业务。同时加强与金融机构数据共享、业务协同，运用数字化手段，逐步推进“带押过户”全流程线上办理，发挥不动产登记与金融服务市场主体作用，进一步提升便利化服务水平，助力我市经济发展。