关于宿州市埇桥区人大十一届二次会议

第81号建议的答复

刘文成代表：

    首先非常感谢您对埇桥区老旧小区改造工作的关心与支持。我单位对您提出的“关于老旧小区楼顶住户房屋漏雨维修困难”的建议，现答复如下：

一、老旧小区改造

按照省、市、区人民政府的工作安排，埇桥区住建局从2016年开始对全区范围内符合条件的小区进行试点改造，截至2022年底已累计改造小区260个，惠及居民34680户，改造建筑面积334.15万平方米，总投资约6.315亿元。通过改造，老旧小区基础配套设施不足、车辆乱停乱放、环境脏乱差等问题得到有效解决，老旧小区“面子”新了、“里子”实了，实现了从硬件到软件的全面升级，广大居民从“住有所居”到“住有宜居”，切实提高了居民的获得感和幸福感。

根据《安徽省城市老旧小区整治改造技术导则》（2021修订版），城镇老旧小区应为城镇建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅）。各地应当结合实际，因地制宜界定改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区，统筹改造2005年底前建成的城镇老旧小区。埇桥区通过街道上报和实地查看，摸排全区老旧小区情况，并征求相关部门意见，制定了老旧小区改造“十四五”规划、年度计划、实施方案、区级政府投资计划，做到科学合理的项目谋划。

老旧小区改造前，需要在小区内进行摸排，征求民意，发放《老旧小区整治改造居民需求调查表》、《老旧小区、单体住宅现状一览表》征求民意，通过现场调研、居民议事会等多种方式倾听民声，同时组织设计师进社区，结合小区实际并将居民合理需求融入设计方案中，形成初步方案后召开设计征求意见会，并在小区醒目位置公示公开，做到因地制宜、一区一策。同时制作老旧小区整治改造项目公开宣传栏，及时公布小区整治改造项目基本信息，让居民住户清楚了解小区整治改造方案的实施内容和具体改造项目。做到改造前有民意征求、施工中有居民代表全程监督、竣工时有居民代表参与验收，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

下一步，我们将严格按照《安徽省城市老旧小区整治改造技术导则》有关要求，充分征求并尊重民意，注重基本型和完善型改造、拓展提升型改造，同时继续加强老旧小区改造工程质量管理，并在结合小区实际条件的基础上制定科学合理的改造提升方案，把老旧小区改造成群众放心满意的民生工程。

二、墙皮脱落方面

近期我区部分住宅小区频繁出现外墙皮脱落、房屋漏水等现象，给小区居民生活带来一定的安全隐患。为保证人民群众的生命财产安全，区住建局心于2022年5月10日全面开展住宅小区外墙皮脱落问题排查整治活动。经排查主城区11个街道存在外墙皮脱落、房屋漏水现象的小区245个，外墙皮脱落面积132731.85㎡。

区住建局及时汇总各街道摸排情况，明确权属后，将根据外墙皮脱落、房屋漏水面积大小、修复施工难易程度形成施工进度整改表。按照施工进度整改表，开展集中整治。截至2022年底，已有204个小区完成整改任务，已完成总进度的83.27%，已修补面积91929.85㎡。其中，脱落面积在50平方米以内的小区，已有122个完成整改任务，已完成总进度的100%，已修补面积1782.25㎡；

目前，区住建局正督促各街道、社区在房屋专项维修资金尚有余额的小区征集业主意见，积极引导使用房屋专项维修资金修缮房屋外墙皮脱落、房屋漏水情况。

区住建局物业管理服务中心将建立动态管理机制，要求小区、社区、街道随即上报小区外墙皮脱落、房屋漏水等情况。按照“谁拥有谁负责、谁受益谁维修”的原则，全面落实房屋业主、物业服务企业、自管单位具体责任，督促其落实建筑安全隐患排查、隐患整改和日常巡查维护工作。

    办复类别：A类

    联系单位：宿州市埇桥区住房和城乡建设局

    联系电话：3692388

2023年8月18日    

抄送：区政府办公室、区人大人选工委、区政协提案委