关于宿州市埇桥区人大十一届二次会议

第111号建议的答复

胡静代表：

我单位已认真阅读您的提案，感谢您对埇桥区物业管理工作的关心与支持。现对您提出的“加强开放式商住混合区物业管理”的建议进行答复如下：

针对您的建议，我们开展了以下工作：一是加快推进开放式商住混合区业主大会成立，印发《宿州市埇桥区业主大会及业主委员会指导细则》《埇桥区住宅物业管理服务提升行动方案》等文件，指导业主建立业主大会和业主委员会。同时发挥社区党组织把关作用，赋予社居委对业主委员会成员的结构建议权、人选建议权和资格审查权，进一步提升业主大会（物管会）组建率，推动业主委员会公开透明履职，

对未成立业主委员会的小区，暂由社区成立物业管理委员会代行业主委员会职责，弥补物业服务中业主委员会的缺位，并结合城乡环卫一体化工作。

二是由政府统一购买服务对小区内公共道路提供卫生保洁等基础服务，改善老旧开放式商住混合区居住环境。

三是按照“利于管理、便于活动、发挥作用”的原则，积极推动党的组织进小区，以开放式商住混合区为主体组建小区党支部，对依托网格管理组建物业服务单元的，同步组建网格党支部，充分发挥基层党组织领导核心作用，创新社区物业服务公司运行机制，引导物业服务企业、业主委员会、社会组织、职能部门等共同参与支持社区建设，形成基层社会治理合力，实现高品质物业服务全覆盖。

四是以老旧小区改造为切入口，根据各个商住混合开放区实际情况，采取大组团、大片区的捆扎片区管理模式，引进优质的市场化物业企业进驻服务。

下一步区住建局将积极探索开放式商住混合区物业管理模式，转变观念、创新方法、正确引导，切实把开放式商住混合区的物业管理引入到良性发展的轨道上来。

办复类别：B 类

联系单位：宿州市埇桥区住房和城乡建设局

联系电话：0557-3958961

2023年7月31日

抄送：区政府办公室、区人大人选工委、区政协提案委